el estudio de un sencillo caso real: la intervención en un edificio de 98 viviendas en el barrio de Iturrama de Pamplona

Publicado: mayo 11, 2012 en Uncategorized

Caso practico de reabilitacion energetica en pamplona

Situación inicial 
Se presenta cierto descontento en la comunidad con el sistema de climatización. Es un edificio de 98 viviendas ubicado en el barrio de Iturrama de Pamplona. Las viviendas se encuentran distribuidas en 7 portales. 
Principalmente, los propietarios se quejan de la elevada temperatura alcanzada en las viviendas, así como de facturas muy elevadas en calefacción. Sin embargo, otros manifiestan que pasan frío. No existen termostatos en las viviendas. Se acordó aumentar el tamaño de radiadores de las viviendas frías, pero el problema persistía. El problema es especialmente significativo en el caso de algunos vecinos, que tienen un coste anual derivado del consumo de calefacción superior a 1.000 €. 
Además, algunos de los propietarios de viviendas vacías manifiestan que dejan cerradas las llaves de los radiadores pero que aun así el consumo de calefacción no es cero. 
Los datos medios de facturación son los siguientes:
Xi-rehabilita - Producto
Xi-rehabilita - Producto


Intervención
 
Se constata que uno de los principales problemas es el mal equilibrado de la instalación, que no sólo impide alcanzar condiciones de confort adecuadas sino que además se traduce en un excesivo consumo de combustible. El problema es agravado por la falta de control individual sobre la instalación. Por otra parte, se prevé una reducción significativa de los costes fijos de mantenimiento incorporando un sistema de telelectura que permita leer los contadores de forma remota evitando el desplazamiento de personal cualificado.
Por este motivo, como Opción 1, se propone una de las soluciones UX, el Sistema Xial Electrónico (SXe), que además de ofrecer una solución hidráulica capaz de resolver los problemas actuales aporta a cada usuario un control independiente sobre su instalación y servicios de telelectura. 
Como Opción 2 se ofrece la posibilidad de utilizar el Sistema Xial Avanzado (SXa), que además de ofrecer todas

Xi-rehabilita - un caso practico

las utilidades de la versión electrónica, se integra dentro de un sistema de comunicaciones que aporta confort y seguridad mediante un conjunto de servicios domóticos. 
Cada vivienda dispondría así de una pantalla táctil a color con las siguientes utilidades: 
 Visualización de consumos en tiempo real. 
 Registro de histórico de consumos. 
 Función de termostato programable. 
 Generación de alarmas por exceso de consumo de calefacción o agua caliente. 
 Alarmas técnicas (incendio, intrusión, inundación…). 
 Notificación de estas alarmas en pantalla, vía mensaje de texto a teléfono móvil y vía email. 
 Lectura a distancia para facturación de consumos, registros de averías… 
 El sistema aporta información para la mejora del rendimiento de la sala de calderas
.

En este caso se estima una subvención oficial consistente en un 33% del coste total de la operación. Estas ayudas subvencionan entre el 16% y el 40% de la inversión, pudiendo añadirse hasta un 5% más en el caso de que exista mejora de eficiencia energética, como ocurre en este caso. 

Se propone acometer la inversión mediante la financiación de la inversión, solicitando un crédito a devolver en 4 años, resultando en este caso el pago de una cuota mensual para cada copropietario de 17,85 € en el caso de la Opción 1 o 37 € en el caso de la Opción 2. 
El plazo máximo de ejecución de las obras se sitúa entre un mes y un mes y medio aproximadamente.

Resultado 
Mediante la modificación de la instalación se solventan los problemas: 
 Desaparición del descontento general de los usuarios. 
 Cada usuario ejerce un control individual sobre la instalación. 
 Se consiguen temperaturas de confort en cada vivienda. 
 Reparto equitativo de costes acorde con el consumo real. 
 Las viviendas vacías quedan sin calefactar apagando el termostato. Y además se aportan las siguientes ventajas a la instalación: 
 Reducción del consumo de combustible en un 40% como mínimo. 
 Aporte de fiabilidad a la lectura de contadores mediante el sistema de telelectura. 
 Detección automática de errores de contaje por sabotaje de contadores o mal funcionamiento de los mismos 
 Posibilidad de migrar en un futuro al Sistema Xial Avanzado (SXa), que aporta para cada vivienda aplicaciones domóticas entre las que se encuentran: el encendido/apagado remoto de la instalación y la posibilidad de visualizar y controlar los consumos individuales de calefacción y agua caliente.
El plazo de amortización es mayor en la Opción 2, pero existe un ahorro energético no cuantificable asociado al factor de concienciación del usuario, ya que la visualización de sus propios consumos en tiempo real en su vivienda es una medida reconocida para incentivar el uso responsable, que se traduce lógicamente en ahorro. A su vez, estos servicios, junto con el sistema de comunicaciones integral establecido en el edificio, disminuyen los costes de mantenimiento y reducen los desplazamientos de personal cualificado. Por otra parte, es necesario considerar la inversión en calidad de vida asociada a la Opción 2, relacionada con el aporte de confort y seguridad implícito en los servicios domóticos. La intervención efectuada puede resultar mucho más interesante en el caso de edificios que no dispongan de contadores de agua caliente ni de calefacción. En estos casos, el factor de consciencia en el reparto equitativo de la facturación se traduce en un mejor aprovechamiento de los recursos por parte de los usuarios finales.

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